Se modifica el proyecto de Ley del impuesto a casas de lujo

9 de julio de 2021

Según anunció el Ministerio de Hacienda, se están presentando una serie de modificaciones al proyecto de Ley N° 22.382, denominado “Impuesto a inmuebles de lujo para uso habitacional, ocasional o de recreo”. Entre los cambios más relevantes podemos encontrar la inclusión de exenciones de pago para;

  • Los bienes inmuebles propiedad de Asociaciones o Fundaciones que realicen obras de bien social, autorizadas para recibir donaciones deducibles del Impuesto sobre la Renta.
  • Los bienes inmuebles que hayan sido adjudicados como herencia con anterioridad al 1 de marzo del 2021.
  • Los bienes inmuebles donde el terreno representa más del 40% del valor del inmueble (esta exención aplicará únicamente para inmuebles que tengan un valor inferior a los 455 salarios base, aproximadamente 210 millones de colones).

 

Asimismo, tal y como comenta Sebastian May, hoy por hoy, el impuesto en cuestión tiene por objetivo eliminar la progresividad del impuesto vigente, ya que en el presente, se cobra a las propiedades con un valor superior a los 133 millones de colones (sin incluir el valor del terreno), en una tarifa escalonada sobre el excedente que va del 0.25% para las propiedades con un valor inferior a los 335 millones de colones, y llega hasta un 0.55% para las propiedades con un valor superior a 2.017 millones de colones.

Es importante resaltar que, el proyecto mencionado busca establecer las obligaciones de las municipalidades y concejos municipales de distrito respecto el suministro de información a la Administración Tributaria referente al valor y uso de los inmuebles, y la utilización de las Plataformas de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas y el Manual de Tipología Constructiva emitidas por el Órgano de Normalización Técnica, para la valoración de los bienes sujetos a este pago.

Comparación entre el impuesto actual y la propuesta

Valor Inmueble (Colones) Impuesto actual Nuevo Impuesto Diferencia
150,000,000 42,500 750,000 707,500
350,000,000 550,000 1,750,000 1,200,000
750,000,000 1,789,000 3,750,000 1,961,000
1,250,000,000 3,660,000 6,250,000 2,590,000
1,500,000,000 4,737,500 7,500,000 2,762,500
2,000,000,000 7,148,000 10,000,000 2,852,000
2,500,000,000 8,199,500 12,500,000 4,300,500
Fuente: Delfino 09/07/21

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