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Se modifica el proyecto de Ley del impuesto a casas de lujo

Se modifica el proyecto de Ley del impuesto a casas de lujo

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Según anunció el Ministerio de Hacienda, se están presentando una serie de modificaciones al proyecto de Ley N° 22.382, denominado “Impuesto a inmuebles de lujo para uso habitacional, ocasional o de recreo”. Entre los cambios más relevantes podemos encontrar la inclusión de exenciones de pago para;

  • Los bienes inmuebles propiedad de Asociaciones o Fundaciones que realicen obras de bien social, autorizadas para recibir donaciones deducibles del Impuesto sobre la Renta.
  • Los bienes inmuebles que hayan sido adjudicados como herencia con anterioridad al 1 de marzo del 2021.
  • Los bienes inmuebles donde el terreno representa más del 40% del valor del inmueble (esta exención aplicará únicamente para inmuebles que tengan un valor inferior a los 455 salarios base, aproximadamente 210 millones de colones).

Asimismo, tal y como comenta Sebastian May, hoy por hoy, el impuesto en cuestión tiene por objetivo eliminar la progresividad del impuesto vigente, ya que en el presente, se cobra a las propiedades con un valor superior a los 133 millones de colones (sin incluir el valor del terreno), en una tarifa escalonada sobre el excedente que va del 0.25% para las propiedades con un valor inferior a los 335 millones de colones, y llega hasta un 0.55% para las propiedades con un valor superior a 2.017 millones de colones.

Es importante resaltar que, el proyecto mencionado busca establecer las obligaciones de las municipalidades y concejos municipales de distrito respecto el suministro de información a la Administración Tributaria referente al valor y uso de los inmuebles, y la utilización de las Plataformas de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas y el Manual de Tipología Constructiva emitidas por el Órgano de Normalización Técnica, para la valoración de los bienes sujetos a este pago.

1. Comparación entre el impuesto actual y la propuesta

Valor Inmueble (Colones)Impuesto actualNuevo ImpuestoDiferencia
150,000,00042,500750,000707,500
350,000,000550,0001,750,0001,200,000
750,000,0001,789,0003,750,0001,961,000
1,250,000,0003,660,0006,250,0002,590,000
1,500,000,0004,737,5007,500,0002,762,500
2,000,000,0007,148,00010,000,0002,852,000
2,500,000,0008,199,50012,500,0004,300,500
Fuente: Delfino 09/07/21

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