NIIF 16 Desde el Punto de Vista del Arrendatario

NIIF 16 desde el punto de vista del arrendatario

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NIIF 16 – Casos Prácticos

NIIF 16 – Definición

La NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera) 16 establece los lineamientos a seguir para el reconocimiento, medición, presentación y revelación de contratos de arrendamiento, como arrendador y como arrendatario. Este escrito tiene por finalidad centrar el nuevo tratamiento de contable de un arrendamiento desde el punto de vista del arrendatario, ya que el tratamiento contable del arrendamiento desde el punto del arrendador se mantiene inalterable.

En la firma de un contrato de arrendamiento, el arrendatario debe tomar en cuenta; si tiene intenciones utilizar ese arrendamiento más de un año, y si el importe arrendado es representativo para la entidad. Por lo que considerará desde el principio derecho al uso del activo y la obligación de pagar en el futuro las cuotas comprometidas.

1. Veamos en la Práctica

Supongamos un contrato de alquiler durante 2 años de las oficinas administrativas de la entidad. El contrato comienza el 1 de enero de 2020, y abarcará hasta el 31 de diciembre del año 2021. Los pagos mensuales establecidos en el contrato son 25.000 soles al mes. Obviamente, en este caso, no es posible determinar el tipo de interés implícito en el contrato por lo tanto aplicaremos la tasa incremental por préstamos del arrendatario, que suponemos se establece en el 4,5% anual.

2. Determinación del valor presente

La NIIF 16 en su párrafo 26 establece que en la fecha de comienzo del arrendatario se medirá el pasivo por el valor presente de los pagos futuros comprometidos, y para ello se descontarán usando la tasa de interés implícita en el arrendamiento, si esa tasa pudiera determinarse fácilmente. Si esto no fuera así, se utilizará la tasa incremental de los préstamos para la empresa, que será aquel tipo de interés al que el arrendatario podría financiarse en mercado para una operación de vencimiento y riesgo similar.

Fecha de inicioFecha vencimientoDesembolsos futurosCuotas (meses)Tasa incremental mensual
01/01/20×131/12/20×3600,000240,375%
  • VP = VF/(1+i)n
  • VP = 600,000 /(1+0,375%)24
  • VP = 573,295
  • VA = Valor presente
  • VF = Valor Futuro
  • i = Tipo de interés
  • n = plazo de la inversión

De acuerdo con lo establecido en la norma, la Compañía reconocerá el valor presente de los pagos mínimos por los inmuebles como un derecho de uso por S/ 573,295 y un pasivo por el mismo importe.

Posteriormente el activo por derecho de uso debe depreciarse según lo establecido con la NIC (Norma Internacional de Contabilidad) 16, el pasivo debe ser tratado como un pasivo financiero y debe ser medido al costo amortizado como lo establece la NIIF 9.

Con respecto a la amortización mensual del activo, supongamos que es lineal: S/573,295/24 = 23,887 soles mensuales.

La determinación del costo amortizado se muestra a continuación:

 CapitalInterésCuotaAmortizaciónSaldo
1573,2952,106.7525,00022,893.25550,402
2550,4022,022.6225,00022,977.38527,425
3527,4251,938.1925,00023,061.81504,363
4504,3631,853.4425,00023,146.56481,216
5481,2161,768.3825,00023,231.62457,985
6457,9851,683.0125,00023,316.99434,668
7434,6681,597.3225,00023,402.68411,265
8411,2651,511.3225,00023,488.68387,776
9387,7761,425.0025,00023,575.00364,201
10364,2011,338.3725,00023,661.63340,540
11340,5401,251.4225,00023,748.58316,791
12316,7911,164.1525,00023,835.85292,955
13292,9551,076.5625,00023,923.44269,032
14269,032988.6425,00024,011.36245,021
15245,021900.4025,00024,099.60220,921
16220,921811.8425,00024,188.16196,733
17196,733722.9625,00024,277.04172,456
18172,456633.7425,00024,366.26148,089
19148,089544.2025,00024,455.80123,634
20123,634454.3325,00024,545.6799,088
2199,088364.1325,00024,635.8774,452
2274,452273.6025,00024,726.4049,726
2349,726182.7325,00024,817.2724,908
2424,90891.5325,00024,908.470

3. Asiento contable reconocido por la compañía

Reconocimiento inicialDbCr
Activo por derecho de uso573,295 
Pasivo por arrendamiento 573,295
Por el reconocimiento inicial de los contratos de arrendamiento bajo NIIF 16  
Registro de depreciación mensual  
Gastos de depreciación activo por derechos de uso23,887 
Depreciación acumulada activo por derecho de uso23,887 
Por el reconocimiento de la depreciación del activo por derecho de uso bajo NIIF 16  
Registro del gasto Financiero  
Gasto Financiero2,106 
Pasivo por arrendamiento 2,106
Por el reconocimiento del gasto financiero por intereses al 31/01/2020  
Registro del pago  
Pasivo por arrendamiento25,000 
Bancos 25,000
Para registrar el pago del alquiler del inmueble  

Se sustituirá los gastos por alquileres, que ya no se van a contabilizar, por la depreciación del activo y los intereses del pasivo.

Las Entidades con arrendamientos operativos, tendrán aparentemente más activos, pero a la vez tendrán mayor endeudamiento, puesto que son más pasivos financieros.

Islava Zulema Ruiz Quiroz
Diplomado en NIIF
Lcda. En Contaduría Pública

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